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2019-08-25 22:02:07

发布时间-|:2019-08-25 22:02:07

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。产权证书颁发以后,全部手续结束。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。(9)、法律、法规规定的其他事项。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。

第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。

房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。

简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。

交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。(7)、物业管理方案已经落实。

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。